建筑会出现漏水，可能因为屋龄老日、天灾地变或工程瑕疵等因素造成，其中又以屋顶、外墙、窗边等处，相对容易出现渗漏的状况。屋顶建筑物长年风吹日晒雨淋或因为地震摇晃，免不了造成破损裂缝，导致防水效果降低、室内出现漏水情况，而且时间一久还会产生恼人的壁癌。

漏水原因

一、防水层年久老化

二、台风、地震导致结构受损

三、绿植破坏结构

从专业防水角度来分析—下

一是SBS卷材等柔性防水材料，不能直接外露，需要设置保护层。之前不漏，是因为还没有裂缝，时间久了，由于夏天热冬天冷，温差太大，卷材热胀冷缩后很容易产生裂缝，从而丧失防水功能。一点破，全部破，你都不知道哪里破损的。

二是防水层直接做在原屋面上，没有与结构紧密粘接，很容易发生漏水绕过防水层，抄防水层后路，导致后续防水失效的情况。一旦发生这种情况，很难找到进水点在哪里。北京业主发生漏水后，防水公司两次在漏点正上方维修，但均以失败收场。从业主反应的情况来看，大雨后7-8小时才滴水，这个进水点很可能离出水点比较远，比如电梯井，女儿墙，烟道或者隔壁邻居的屋面。

三是原来不漏，加了两层防水后反而漏水，业主一直疑惑不解。在我们看来，这也是正常的。原来不漏，有可能防水和楼板都没有问题，或者其中之一没有问题，都不会漏水。后续防水施工，虽然没有打凿，但施工活动还是会有损坏原来的防水层或者把楼板震裂的可能。结果就是防水层失效(原来的加现在的），楼板裂缝导致漏水。我们经常会遇到业主反应，顶楼装修，之前不漏，结果装修后没多久就漏水了，装修公司又不承认有问题，双方一直扯皮。而实际上，装修打面的震动，是有可能让楼板产生裂缝的，但这不能怪装修公司，只要他们是在正常允许范围内施工，就有免责的权利。还有一种情况，就是只有一小块区域，或者天花阴角缝渗水，选择局部维修，结果是越修越漏，修2-3次都不算多的。其实也是在维修的时候，一方面是没有找到漏水点，另一方面也是破坏了周边的防水和结构，再加上新旧防水层的搭接，都容易出现越修越漏的情况